购买二手房涉及十余项潜在费用，许多购房者因前期预算不足导致交易中断。本文系统梳理二手房交易全环节费用构成，帮助您精准计算购房总成本，避免隐性支出。
包括交通费、时间成本及专业验房服务费（300-800元/次），建议预留看房预算2000-5000元。
评估费（0.1%-0.3%房款）、银行手续费（500-2000元）、担保费（0.3%-1%贷款额），组合贷款需额外计算公积金贷款服务费。
市场普遍标准为房款1%-2%，部分城市实行买卖双方分摊制，需提前确认收费模式。
增值税：满2年免征，未满按5.6%征收
个人所得税：查账征收（差额20%）或核定征收（1%-3%）
契税：首套90㎡以下1%，90㎡以上1.5%；二套统一3%
住宅类80元/套，非住宅类550元/套，部分城市收取测绘费（1.36元/㎡）。
包括物业费清算、水电燃气过户费（200-500元）、有线电视/宽带迁移费等。
二手房普遍存在局部改造需求，建议预留房款5%-10%作为装修基金，老房需特别注意隐蔽工程检修费用。
以总价100万元、面积95㎡的首套房为例：
契税1.5%（1.5万）+中介费1.5%（1.5万）+个税1%（1万）+登记费80元+评估费0.2%（2000元）≈4.2万元附加成本
1. 选择满五唯一房源可减免增值税和个税
2. 协商中介费支付比例，部分机构可谈至1%
3. 提前6个月规划公积金贷款，降低利息支出
4. 利用银行评估价与成交价差额节省契税基数
建议购房者制作费用对照表，区分固定支出（税费）与弹性支出（中介费），重点关注城市政策差异（如北上广深特殊税率），预留10%资金应对突发费用，确保交易顺利完成。